Prefab veelbelovende oplossing voor woningnood in NL

De woningnood in Nederland is een groeiend probleem dat is opgelopen tot een tekort van 400.000 woningen in 2024. In deze context komt prefab bouw als één van de veelbelovende oplossing naar voren. Producenten verwachten dat prefab woningen in 2030 goed zullen zijn voor 50% van de nieuwbouw in de woningsector, en zelfs meer in 2040. “Prefab woningen bieden een innovatieve en efficiënte manier om de woningnood aan te pakken, en zijn essentieel voor een duurzame toekomst,” zegt Sameer Mehta, senior partner bij Roland Berger.

• De prefab woningmarkt groeit gestaag en verwacht in 2030 50% van de nieuwbouw in de woningsector te vertegenwoordigen.
• Ondanks een daling in de totale nieuwbouwactiviteit, steeg het aandeel van prefab woningen in 2024 naar 21%.
• Producenten zijn optimistisch over 2025, met een verwachte productiestijging van 14.300 in 2024 naar 16.200 woningen in 2025.

Om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen, heeft strategieconsultant Roland Berger de krachten gebundeld met industrie-expert Marjet Rutten. Sinds 1996 houdt zij zich bezig met de prefab woningmarkt en haar inzichten zijn van cruciaal belang voor de sector. “De prefab woningmarkt heeft de potentie om een sleutelrol te spelen in het oplossen van de woningnood in Nederland,” aldus Rutten. Samen lanceren we de ‘Prefab woningen radar’, die jaarlijks zal worden gepubliceerd om de voortgang van prefab woningen in Nederland te monitoren. Het eerste rapport, getiteld ‘Prefab Homes Radar 2024 - Tracking prefab housing production in the Netherlands’, biedt waardevolle inzichten en data over de huidige staat en ontwikkeling van de markt.

Laatste marktontwikkelingen
Sinds 2018 is de productie van prefabwoningen gestaag toegenomen. Het aandeel in de nieuwbouw groeide van 10% in 2020 naar 20% in 2023 en steeg in 2024 verder naar 21%, ondanks een daling van 6% in de totale nieuwbouwactiviteit. Meer dan 60% van de producenten wist hun productie in 2024 op peil te houden of zelfs te verhogen.

Marktprognose 2025

De vooruitzichten voor 2025 zijn positief. Producenten verwachten een stijging van 53% in hun productie, wat neerkomt op bijna 22.000 woningen. Echter, het is belangrijk op te merken dat eerdere prognoses vaak te optimistisch waren. Op basis van historische gegevens hebben we de verwachting voor 2025 bijgesteld naar 16.200 eenheden.

Conclusie

De consensus onder spelers in de prefab woningmarkt is dat prefab woningen 50% van alle nieuwbouw in de woningsector moeten uitmaken tegen 2030. De huidige penetratie van 21% biedt voldoende ruimte voor groei, en gezien de huidige capaciteiten van de spelers in de markt, is deze groei haalbaar. “De prefab sector heeft de mogelijkheid om de woningbouw in Nederland te transformeren en een belangrijke bijdrage te leveren als één van de oplossing van de woningnood,” benadrukt Mehta. De "Prefab woningen radar" zal blijven volgen hoe de sector zich ontwikkelt.

Het volledige rapport is te downloaden op de website van Roland Berger